“地铁效应”向来是房价的催化剂，从上海、深圳地铁沿线楼盘来看，因为地铁而使得周边楼盘房价上涨了超过20%。据不完全统计：近两年以来，地铁物业每年呈现约30%的价格涨幅，并且能够为区域房地产带来约10-12%的涨幅。
从中长期来看，地铁开通后沿线区域人口可能增长较快，从而带动商业繁荣，并引发区域住宅出租率的提升和租金的上涨。根据国内其他城市的情况，地铁沿线的楼盘在规划确定后房价一般都会提升30%左右。不过，对“地铁房”未来升值空间的评估，锡城专家大多持谨慎态度。
一位地产界资深人士说，在这方面无锡与上海、北京等城市不能类比，而且无锡不同板块间情况相差较大。 专家们认为，能否吸引消费者，关键还是要看楼盘的综合品质，包括小区配套、周边环境、物业管理等多方面的因素。此外，并非所有自称的“地铁房”都能享受到地铁的便利，“一般来说，在地铁站点周边步行五分钟至十分钟的距离范围内的住宅，才是真正的“地铁房” 。
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